В связи с непомерным ростом арендной платы в Турции в последнее время арендаторы боятся: «Выселит ли меня арендодатель?»
Адвокат Rana KONAL:
Могу однозначно сказать, что если с начала аренды не прошло 10 лет, то арендодатель не может выселить жильца по своему желанию. Для того чтобы арендодатель, то есть арендодатель, выселил жильца, необходимо соблюдение определенных условий
Основания для расторжения договора аренды по желанию арендодателя
Причины выселения по инициативе арендатора указаны в статье 350 Обязательственного кодекса Турции:
Потребность арендодателя в жилье;
Недвижимость требует капитального ремонта;
Требования нового владельца.
Другие причины, по которым арендодатель пытается выселить арендатора, кроме перечисленных, недействительны.
Потребность арендодателя в жилье должна
При наличии обязанности использовать сданную в аренду квартиру для себя, своего супруга, своих потомков, своих потомков или других лиц, за которыми лицо обязано ухаживать по закону, в связи с жилищными или профессиональными потребностями, арендодатель может расторгнуть договор аренды, но только через суд и в суде требовать выселения арендатора.
Арендодатель обязан подать такое требование в судебном порядке в течение одного месяца с момента окончания договора аренды, соблюдая сроки расторжения и сроки уведомления о расторжении бессрочных договоров.
Потребность арендодателя в жилье должна быть реальной. В связи с этим иск о выселении, поданный арендодателем в связи с жилищными потребностями при наличии другого свободного жилья, будет отклонен.
По этой причине в поданном иске необходимо доказать потребность арендодателя и то, что эта необходимость есть для лиц, перечисленных в законе.
Кроме того, если арендодатель получил первую арендную плату за новый период аренды до подачи иска о выселении и не уведомил арендатора в письменной форме в соответствии со статьей 353 Обязательственного кодекса Турции, он больше не может подать иск о выселении на основании этой причины.
Согласно статье 353 Обязательственного кодекса, если арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что он обратится с иском в установленный для подачи иска срок не позднее, срок подачи иска считается продленным для один год аренды.
Недвижимость требует капитального ремонта
Если арендованное имущество требует капитального ремонта, расширения или изменения в целях реконструкции или реконструкции и если использование арендованного имущества в ходе этих работ невозможно, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке и потребовать выселение арендатора.
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды путем подачи иска в течение одного месяца после окончания срока действия договора аренды, с соблюдением срока расторжения и сроков уведомления о расторжении для бессрочных договоров, а также с истечением срока для срочных договоров. .
Чтобы арендодатель запросил эвакуацию по этой причине, он должен доказать, что арендованная недвижимость нуждается в капитальном ремонте, ремонте, замене или расширении и что использование рассматриваемой недвижимости в процессе ремонта невозможно.
Требование нового собственника
Если лицо, впоследствии приобретающее арендованное имущество, обязано использовать его для себя, своего супруга, своих потомков, своих предков или других лиц, за которыми он обязан по закону в связи с необходимостью в жилье или на рабочем месте, он должен письменно уведомить арендатора о ситуации в течение одного месяца со дня приобретения.
Он может расторгнуть договор аренды, подав иск через шесть месяцев.
Лицо, впоследствии приобретающее арендованное имущество, может по своему желанию реализовать свое право на расторжение договора в случае необходимости путем подачи иска в суд в течение одного месяца со дня окончания срока действия договора.
Расторжение договора аренды по причинам, возникшим по вине арендатора
1. Обязательство эвакуировать: Если после сдачи арендованного имущества арендатор обязуется освободить арендованное имущество в письменной форме в определенную дату, но не освободил его, арендодатель может расторгнуть договор аренды, обратившись с заявлением о принудительном исполнении или подав заявление о его эвакуации. иск в течение одного месяца начиная с этой даты.
2. Неуплата арендной платы: В течение срока аренды при договорах аренды менее одного года; В случае договоров аренды сроком на один год и более, если неуплата арендной платы в течение одного года аренды или периода, превышающего один год аренды, повлекла за собой направление арендодателю двух обоснованных письменных предупреждений, арендодатель должен быть несет ответственность за одну аренду, начиная с окончания срока аренды, а в случае аренды со сроком более одного года – до конца года аренды, в котором были сделаны предупреждения, может расторгнуть договор аренды в судебном порядке в течение месяца. .
3. Наличие дома, пригодного для проживания в границах того же района или города: Если у нанимателя или его супруга имеется дом, пригодный для проживания в границах муниципалитета того же района или города, если у арендодателя нет не зная об этом на момент заключения договора аренды, он/она может закрыть договор, подав иск в течение одного месяца с момента окончания срока действия договора.
Расторжение договора путем уведомления при аренде жилых помещений и крытых рабочих мест
При аренде жилых помещений и крытых рабочих мест, если арендатор не уведомит об этом не менее чем за пятнадцать дней до окончания срочного договора, договор считается продленным на один год на тех же условиях. Арендодатель не может расторгнуть договор по причине истечения срока действия договора.
Однако по истечении десятилетнего периода продления арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин при условии, что он уведомит об этом не менее чем за три месяца до окончания каждого последующего года продления. В бессрочных договорах аренды арендатор может расторгнуть договор в любое время, а арендодатель может расторгнуть договор через десять лет после начала аренды с уведомлением о расторжении в соответствии с общими положениями. В случаях, когда право расторжения может быть реализовано в соответствии с общими положениями, арендодатель или арендатор может расторгнуть договор.
