Гражданство Турции за инвестиции

В 2025 году гражданство Турции за инвестиции остается одной из самых привлекательных в мире программ благодаря относительно низкому порогу входа, быстрому рассмотрению заявок и возможности включить в процесс близких родственников. Запущенная в 2017 году, она позволяет иностранным инвесторам оформить турецкий паспорт за 3–8 месяцев без необходимости проживать в стране, сдавать экзамены по языку или истории. Согласно последним данным, минимальные инвестиции начинаются от 400 000 USD для недвижимости и 500 000 USD для других опций, включая банковский депозит. Программа регулируется Президентским декретом и контролируется Министерством внутренних дел Турции.

В этой статье мы подробно разберем два популярных способа: размещение депозита в турецком банке и покупку недвижимости с гарантированной арендной доходностью. Мы также добавим информацию о процессе, преимуществах, рисках и альтернативных вариантах, чтобы дать полную картину.

Общая информация о программе гражданства Турции за инвестиции

Программа «Гражданство Турции за инвестиции» (Turkish Citizenship by Investment) предназначена для привлечения иностранных капиталов и стимулирования экономики. Ключевые требования:

  • Инвестор должен быть старше 18 лет, иметь чистую криминальную историю и подтвердить легальность средств.
  • Инвестиции удерживаются минимум 3 года (для большинства опций).
  • Заявление может включать супруга/супругу, детей до 18 лет (или старше, если они финансово зависимы и имеют инвалидность), а также родителей инвестора старше 65 лет.
  • Нет обязательного знания турецкого языка или проживания в стране.
  • Срок оформления: от 3 до 8 месяцев.

По данным на 2025 год, изменения в программе коснулись в основном уточнения процедур верификации, но минимальные суммы остались стабильными. Турция позволяет двойное гражданство, что делает программу удобной для жителей стран, где это разрешено (например, России, Украины, Казахстана).

Гражданство через банковский депозит

Один из самых простых и ликвидных способов — размещение депозита в турецком банке. Согласно правилам, введенным Центральным банком Турции в 2022 году, депозит должен быть в турецких лирах (TRY) для поддержки стабильности национальной валюты.

Основные условия:

  • Минимальная сумма: Эквивалент 500 000 USD в TRY на момент размещения. Иностранный инвестор вносит средства в любой валюте, но при открытии счета они конвертируются в лиры по текущему курсу Центрального банка.
  • Срок блокировки: Не менее 3 лет. В этот период основная сумма не может быть снята, но начисленные проценты (в зависимости от банка, обычно 10–20% годовых в TRY) выплачиваются владельцу.
  • Процесс:
  1. Открытие счета в аккредитованном турецком банке (например, Ziraat Bank, VakıfBank или частных банках вроде Garanti BBVA).
  2. Блокировка средств и получение Сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi) от банка.
  3. Подача заявления на гражданство через адвоката или агентство, с сертификатом и другими документами (паспорт, свидетельства о рождении/браке, справка о несудимости).
  • Преимущества: Деньги остаются на вашем счете, вы получаете доход от процентов. После 3 лет средства можно вернуть без потери гражданства.
  • Риски: Волатильность турецкой лиры — инфляция и колебания курса могут снизить реальную стоимость депозита в долларах. Рекомендуется мониторить экономику Турции и выбирать банки с государственной гарантией вкладов.

Этот вариант идеален для тех, кто не хочет связываться с недвижимостью, но готов к валютным рискам. Агентства часто сопровождают процесс от открытия счета до получения паспорта, включая перевод документов и подачу заявки.

Гражданство через инвестиции в недвижимость с гарантированной арендной доходностью

Инвестиции в недвижимость — самый популярный вариант (около 80% заявок), с минимальной суммой 400 000 USD. Объекты должны быть одобрены Министерством окружающей среды и урбанизации Турции. Особый интерес представляют свойства с гарантированной арендой, где управление берет на себя профессиональная компания.

Как это работает:

  • Подбор объектов: В крупных комплексах, апарт-отелях или жилых проектах в Стамбуле, Анталии, Алании или Бодруме. Мы рекомендуем сотрудничать с надежными девелоперами, такими как Emaar, Tor Holding или местными компаниями с государственной аккредитацией.
  • Гарантированная доходность: После покупки заключается договор аренды с управляющей компанией. Обычная ставка — 5–7% годовых в USD или EUR. Компания handles поиск арендаторов, оплату коммуналки, ремонт и контроль.
  • Управление: Вы не приезжаете в Турцию — платежи приходят на банковский счет. Это пассивный доход без хлопот.
  • Процесс:
  1. Выбор и покупка недвижимости через нотариуса. Сделка регистрируется в кадастре (Tapu), где указывается стоимость не ниже 400 000 USD.
  2. Получение отчета об оценке (от аккредитованной компании) и Сертификата соответствия.
  3. Подача на гражданство с Tapu и другими документами.
  • Почему это подходит для гражданства:
  1. Объекты легко проверяются властями.
  2. Обеспечивают стабильный доход (например, от 20 000 USD в год при 400k инвестиции).
  3. Не требуют личного участия — идеально для инвесторов из-за рубежа.
  • Преимущества: Недвижимость растет в цене (средний рост 10–15% годовых в популярных регионах), плюс доход от аренды. После 3 лет можно продать без потери паспорта.
  • Риски: Рыночные колебания, налоги на имущество (около 0,1–0,3% от стоимости) и возможные задержки в строительстве (если объект на стадии офф-план).

Такие инвестиции сочетают получение паспорта с реальным бизнесом. Агентства могут предоставить готовые предложения с расчетом доходности, сроками и полным сопровождением.

Альтернативные варианты инвестиций

Помимо депозита и недвижимости, программа предлагает:

  • Покупка государственных облигаций или паев инвестиционных фондов: Минимум 500 000 USD на 3 года.
  • Инвестиции в бизнес: Создание компании с капиталом 500 000 USD и 50 рабочими местами для турок.
  • Акции турецких компаний: 500 000 USD в одобренные фирмы.

Эти опции менее популярны из-за сложности, но подходят для предпринимателей.

Полный процесс получения гражданства

  1. Консультация и проверка: Выбор опции, сбор документов.
  2. Инвестиция: Размещение средств или покупка.
  3. Получение сертификата: От банка или министерства.
  4. Подача заявки: Через адвоката в Управление по делам населения (Nüfus Müdürlüğü).
  5. Одобрение: Биометрия, интервью (редко).
  6. Получение паспорта: В Турции или по почте.

Стоимость услуг агентств — 20 000–50 000 USD. Общие расходы: инвестиция + налоги (1–4% для недвижимости) + юридические услуги.

Преимущества турецкого гражданства

  • Безвиз: В 110+ стран, включая ЕС (Шенген с визой E-2 в США для турок), Азию и Латинскую Америку.
  • Бизнес и образование: Доступ к турецким банкам, вузам и рынкам.
  • Налоги: Нет налога на зарубежный доход для нерезидентов.
  • Семья: Полное включение родственников.
  • Двойное гражданство: Разрешено.

Риски и рекомендации

  • Экономическая нестабильность Турции (инфляция ~20–30% в 2025).
  • Валютные риски для депозита.
  • Рекомендуем работать с лицензированными агентствами, проверять объекты и консультироваться с юристами.

Если вы интересуетесь, многие компании предлагают бесплатные консультации и подбор вариантов. В 2025 году программа остается доступной, но следите за обновлениями — возможны корректировки.

Связаться с нами

Мы можем сделать так, чтобы вас пустили в Турцию на 1 год даже после отказа в ВНЖ. Для получения консультации свяжитесь с нами через: