Налог на продажу недвижимости в Турции до 5 лет

Калькулятор для налога на продажу недвижимости в Турции до 5 лет

Продажа квартиры в Турции, если она в собственности менее 5 лет, может облагаться налогом на прирост капитала (değer artış kazancı vergisi). Это регулируется Законом о подоходном налоге № 193. Далее мы разберём, как работает налог на продажу недвижимости в Турции до 5 лет, какие ставки применяются и какие есть льготы.

Как рассчитать налог на прирост капитала

Если вы купили недвижимость после 1 января 2007 года и продаёте её до истечения 5 лет, прибыль облагается налогом. Прибыль — это разница между ценой продажи и стоимостью покупки, скорректированной на инфляцию по индексу PPI. Кроме того, вычитаются расходы на улучшения и комиссии.

Ставки налога для 2025 года:

  • 15% на прибыль до 120 000 TRY;
  • 20% на 120 001–300 000 TRY;
  • 27% на 300 001–760 000 TRY;
  • 35% на 760 001–3 800 000 TRY;
  • 40% на прибыль свыше 3 800 000 TRY.
Документы для налога на продажу недвижимости в Турции до 5 лет

Льготы и освобождение от налога

Если недвижимость в собственности 5 лет или более, налог не взимается. Это правило действует для физических лиц, не занимающихся торговлей недвижимостью. Кроме того, для жилой недвижимости есть льгота: до 75% прибыли освобождается, если вы реинвестируете её в новую недвижимость в течение 2 лет.

Кадастровая стоимость и цена в тапу

Кадастровая стоимость нужна для муниципального налога. Однако для налога на продажу недвижимости в Турции до 5 лет важна цена в тапу (title deed). Она не должна быть ниже кадастровой, иначе налоговая наложит штраф. Более того, если цена занижена, налог могут доначислить по рыночной оценке.

Тапу для расчёта налога на продажу недвижимости в Турции

Дополнительные сборы

При продаже взимается сбор за передачу права собственности (tapu harcı) — 4% от цены в тапу. Обычно продавец и покупатель платят по 2%. Если квартира новая, покупатель платит НДС (KDV) от 1% до 18%.

Ссылки на статьи закона

Если у вас нет прибыли (с учётом инфляции), налог не возникнет.

Связаться с нами

Мы можем сделать так, чтобы вас пустили в Турцию на 1 год даже после отказа в ВНЖ. Для получения консультации свяжитесь с нами через: