Выселение арендатора Турция

Расторжение договора аренды в Турции

В Турции отношения между арендодателями и арендаторами регулируются Турецким гражданским кодексом (Türk Medeni Kanunu) и Законом о защите арендаторов (Türk Borçlar Kanunu). Если арендодатель требует немедленно освободить квартиру, это может противоречить законодательству, если для таких требований нет юридических оснований. Вот что нужно знать:

1. Основания для расторжения договора аренды

Арендодатель может потребовать освобождения квартиры только в строго определенных законом случаях:

a) Невыполнение условий договора

  • Если арендатор не выполняет свои обязательства (например, не платит арендную плату), арендодатель имеет право обратиться в суд для расторжения договора.
  • Согласно Статье 315 TCK, если арендатор не оплачивает арендную плату, арендодатель обязан предоставить письменное уведомление с требованием оплаты и указанием срока (обычно 30 дней). Если долг не погашен, арендодатель может подать иск о выселении.

b) Личные потребности арендодателя

  • Согласно Статье 350 Закона о защите арендаторов, арендодатель может потребовать освободить жилье, если квартира необходима ему или его семье для проживания. Однако это возможно только по истечении срока действия договора аренды.
  • Арендодатель обязан подать иск в суд для выселения.

c) Снос или реконструкция здания

  • Если здание планируется снести или провести капитальный ремонт, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды. Для этого он должен предоставить уведомление за определённый срок (обычно 6 месяцев до окончания договора).

2. Незаконные требования немедленного выселения

Если арендодатель требует немедленного освобождения квартиры без законных оснований:

  • Это может быть квалифицировано как угроза (Статья 106 TCK) или нарушение жилищного покоя (Статья 123 TCK).
  • Арендатор имеет право подать жалобу в полицию или прокуратуру.
  • Если арендодатель предпринимает действия, такие как отключение воды, электричества или газа, это может быть расценено как самоуправство (Статья 151 TCK).

3. Права арендатора

  • Арендатор защищен законом на весь срок действия договора аренды.
  • Даже если договор аренды истёк, арендатор имеет право оставаться в жилье, пока арендодатель не обратится в суд и не получит постановление о выселении.
  • Арендодатель обязан соблюдать установленные законом сроки уведомления:
    • 1 месяц для краткосрочных договоров.
    • 6 месяцев для долгосрочных договоров.

4. Что делать арендатору?

  1. Проверьте договор аренды:
    • Убедитесь, что ваши обязательства выполняются (например, аренда оплачена вовремя).
    • Проверьте, указаны ли условия досрочного расторжения договора.
  2. Требуйте письменное уведомление:
  3. Обратитесь за юридической помощью:
    • В случае давления или угроз, вы можете обратиться к адвокату или в полицию.
    • Вы также можете подать жалобу в прокуратуру, если арендодатель нарушает ваши права.

5. Примеры статей УК Турции в таких случаях

  • Статья 106 TCK: Угроза (если арендодатель угрожает выселением или применением силы).
  • Статья 151 TCK: Самоуправство (если арендодатель пытается выселить вас без суда или отключает коммунальные услуги).
  • Статья 154 TCK: Незаконное проникновение (если арендодатель входит в квартиру без вашего согласия).

Связаться с нами

Мы можем сделать так, чтобы вас пустили в Турцию на 1 год даже после отказа в ВНЖ. Для получения консультации свяжитесь с нами через: